Леди Грез Дом - Милый Дом Жилье в ипотеку: к чему быть готовым

Опрос

Как вы относитесь к пирсингу и татуировкам?





Жилье в ипотеку: к чему быть готовым

Жилье в ипотеку: к чему быть готовымДля того чтобы взять жилье в кредит на самых выгодных условиях, мало изучить рекламные буклеты всевозможных банков, необходимо уметь считать! Есть детали, о которых не подозревают даже опытные риелторы, а банкиры особо не распространяются. Основная масса банков предлагает аннуитетную методику платежей, так как она выгоднее для них. На первый взгляд, она также удобна и для заемщика: деньги выплачиваются в равных суммах ежемесячно.

Однако при всем этом в 1-е годы платеж практически полностью уходит на погашение процентов за весь срок ипотеки, а на погашение основного долга остается совсем немного. Допустим, вы взяли 3 миллиона рублей на 20 лет под 12%. Общая переплата за все это время составит почти 5 миллионов рублей.

Ежемесячный платеж составляет 33000 рублей, из которых на погашение ипотечного долга в 1-й месяц уйдет всего-навсего 3000 рублей, а остальное – проценты. Если спустя 10 лет вы не решитесь полностью погасить ипотечный кредит досрочно, тогда выяснится, что остаток долга составляет 2,3 миллиона рублей, то есть из уплаченных за все эти годы 4 миллионов на погашение основной части ушло всего лишь 700000 рублей!

Формула расчета аннуитетного платежа достаточно сложная, и людям, которые далеки от высшей математики, приходится верить на слово банку. С дифференцированным платежом все гораздо проще: тело кредита погашается равными долями ежемесячно. К постоянной сумме добавляются проценты, которые считаются по такой формуле: остаток ипотечного долга множится на процентную ставку в долях, а после делится на 12 месяцев.

В 1-й месяц платеж максимален, однако со временем часть долга уменьшается, уменьшается также, как и сумма всего платежа. Если взять те же 3 миллиона рублей на 20 лет под 12% годовых, тогда переплата составит всего 3,6 миллиона рублей, то есть на 1,5 миллиона рублей меньше, нежели при аннуитете. Ежемесячно тело кредита будет уменьшаться на 12,5 тысяч рублей, а ежемесячный платеж составит 42500 рублей за первый месяц и 12600 рублей – за последний. Также не особо приятно, но ощутимо выгоднее, нежели при аннуитете.

Основной недостаток дифференцированной схемы – это большая сумма платежа в 1-е месяцы, то есть, тогда, когда заемщик предельно истощен в финансовом плане. Ко всему этому банки обычно определяют ограничение на долю ежемесячного дохода, которая может быть направлена на погашение кредита, обычно она составляет 40-50%. Именно поэтому при дифференцированных платежах ипотечного кредита максимальная сумма, на которую следует претендовать, понижается.

В представленном примере про 3 миллиона рублей «аннуитетный» заемщик должен иметь удостоверенный доход как минимум 66000 рублей, а «дифференцированный»- не меньше 85000 рублей в месяц. Еще один недостаток – редкость данного формата ипотеки. В наше время ипотеку с дифференцированными платежами практикует всего пара организаций: Сбербанк, Газпромбанк и другие, тогда как аннуитетная схема используется в любом банке, который предоставляет ипотечные займы. Поэтому, приобретая жилье в ипотеку, следует обязательно продумать материальную составляющую данного вопроса.

 


Стоит прочитать!

  • 0
  • 1
  • 2
prev
next

Камень Морганит - Лечебные и магические свойства

News image

Морганит - камень необычного цвета – розовый берилл. У коллекционеров такие камни очень высоко котируются наряду с изумрудом, гелиодором, аквамарином....

Подробнее...

Камень Малахит - лечебные и магические свойства

News image

Малахит - водный карбонат меди всех оттенков зеленого цвета, вплоть до черно-зеленого. Мы привыкли отождествлять камень с нашей страной, наравне с тон...

Подробнее...

Камень Гагат - лечебные и магические свойства

News image

Гагат – поделочный камень с перламутровым и шелковистым блеском черного или коричнево-черного цвета. Гагат наряду с кораллом, янтарем и жемчугом отно...

Подробнее...

Камень Пироп - подобный огню

News image

Пироп – магнезиальный алюмогранат, частый спутник алмаза. У него самый «чистый», самый яркий красный цвет. В переводе с греческого пироп означает «ого...

Подробнее...

Талисманы - магические свойства камней и минералов

News image

Весь мир камней окутан множеством легенд, мистикой и преданиями, а вера в их силу была у человека на протяжении всей её жизни. По одной из этих легенд...

Подробнее...

Камень Гранат - разновидности и полезные свойства

News image

Гранат – камень страстей, затвердевший огонь человеческого сердца, украшающий и перстни красавиц, и доспехи воинов. Второе название камня – «венис» - ...

Подробнее...

Камень Альмандин - свойства и знаки зодиака

News image

Много веков назад на Руси для изготовления украшений использовали фиолетовые аметисты, прозрачный горный хрусталь, золотисто-зеленые оливины, травянис...

Подробнее...

Камень Гиацинт - лечебные и магические свойства

News image

Гиацинт – загадочный и необычный камень, цвета крови. Это разновидность минерала циркона, единственная в своем роде, которая относится к числу драгоце...

Подробнее...

Камень Алмаз - Король драгаценных камней

News image

Алмазы стали добывать и ценить очень давно. Название этого камня произошло от греческого слова «адамас», что означает «непревзойденный». Алмаз – камен...

Подробнее...

Камень Демантоид – Лечебные и магические свойства. Кольца и браслеты из серебра

News image

Природа часто преподносит нам сюрпризы, бывая иногда загадочной, импульсивной, переменчивой. Ей не нужно занимать фантазии в создании уникальных вещей...

Подробнее...

Камень Сапфир - лечебные и магические свойства

News image

Сапфир – это разновидность корунда, широко использующаяся в ювелирном деле. Этот дорогостоящий драгоценный камень, который очень высоко ценится. Одним...

Подробнее...

Камень Родолит - младший брат граната

News image

Родолит – малоизвестная разновидность граната ряда пироп-альманин с прозрачным густым розовым или розово-фиолетовым оттенком, иногда с александритовым...

Подробнее...

Мы вКонтакте

 

Сонник

Введите слово для поиска толкований.