Добро пожаловать!

Женский журнал «Леди Грез» – современный и модный женский портал. Здесь вы найдете статьи о сексе и семье, детях и мужчинах, узнаете тонкости взаимоотношений полов, получите советы о беременности и родах, диетах и косметических новинках. У нас вы всегда сможете найти идеи романтического вечера, вкусный рецепт ужина, чтобы покорить своего мужчину.

На страницах нашего журнала вас ждут консультации во всех сферах жизни: от карьеры до отдыха и спорта, и, конечно, воспитания детей. Интересные истории из жизни, перипетии любовных отношений и опыт профессионалов своего дела: дизайнеров, стилистов, визажистов. Воплощайте свои мечты с нами!

Присоединяйтесь к нам вКонтакте

Леди Грез Дом - Милый Дом Жилье в ипотеку: к чему быть готовым





Жилье в ипотеку: к чему быть готовым

Жилье в ипотеку: к чему быть готовымДля того чтобы взять жилье в кредит на самых выгодных условиях, мало изучить рекламные буклеты всевозможных банков, необходимо уметь считать! Есть детали, о которых не подозревают даже опытные риелторы, а банкиры особо не распространяются. Основная масса банков предлагает аннуитетную методику платежей, так как она выгоднее для них. На первый взгляд, она также удобна и для заемщика: деньги выплачиваются в равных суммах ежемесячно.

Однако при всем этом в 1-е годы платеж практически полностью уходит на погашение процентов за весь срок ипотеки, а на погашение основного долга остается совсем немного. Допустим, вы взяли 3 миллиона рублей на 20 лет под 12%. Общая переплата за все это время составит почти 5 миллионов рублей.

Ежемесячный платеж составляет 33000 рублей, из которых на погашение ипотечного долга в 1-й месяц уйдет всего-навсего 3000 рублей, а остальное – проценты. Если спустя 10 лет вы не решитесь полностью погасить ипотечный кредит досрочно, тогда выяснится, что остаток долга составляет 2,3 миллиона рублей, то есть из уплаченных за все эти годы 4 миллионов на погашение основной части ушло всего лишь 700000 рублей!

Формула расчета аннуитетного платежа достаточно сложная, и людям, которые далеки от высшей математики, приходится верить на слово банку. С дифференцированным платежом все гораздо проще: тело кредита погашается равными долями ежемесячно. К постоянной сумме добавляются проценты, которые считаются по такой формуле: остаток ипотечного долга множится на процентную ставку в долях, а после делится на 12 месяцев.

В 1-й месяц платеж максимален, однако со временем часть долга уменьшается, уменьшается также, как и сумма всего платежа. Если взять те же 3 миллиона рублей на 20 лет под 12% годовых, тогда переплата составит всего 3,6 миллиона рублей, то есть на 1,5 миллиона рублей меньше, нежели при аннуитете. Ежемесячно тело кредита будет уменьшаться на 12,5 тысяч рублей, а ежемесячный платеж составит 42500 рублей за первый месяц и 12600 рублей – за последний. Также не особо приятно, но ощутимо выгоднее, нежели при аннуитете.

Основной недостаток дифференцированной схемы – это большая сумма платежа в 1-е месяцы, то есть, тогда, когда заемщик предельно истощен в финансовом плане. Ко всему этому банки обычно определяют ограничение на долю ежемесячного дохода, которая может быть направлена на погашение кредита, обычно она составляет 40-50%. Именно поэтому при дифференцированных платежах ипотечного кредита максимальная сумма, на которую следует претендовать, понижается.

В представленном примере про 3 миллиона рублей «аннуитетный» заемщик должен иметь удостоверенный доход как минимум 66000 рублей, а «дифференцированный»- не меньше 85000 рублей в месяц. Еще один недостаток – редкость данного формата ипотеки. В наше время ипотеку с дифференцированными платежами практикует всего пара организаций: Сбербанк, Газпромбанк и другие, тогда как аннуитетная схема используется в любом банке, который предоставляет ипотечные займы. Поэтому, приобретая жилье в ипотеку, следует обязательно продумать материальную составляющую данного вопроса.

 


Стоит прочитать!

  • 0
  • 1
  • 2
prev
next

Камень Аметист - лечебные и магические свойства

News image

Аметист – это разновидность камня кварц фиолетового цвета, цветовая гамма которого может варьировать от темно-пурпурного до розового. Даже известный р...

Подробнее...

Камень Кварц - магические и лечебные свойства

News image

Можно с уверенностью говорить о том, что кварц – один из самых лучших самоцветов. Это обусловлено большим количеством разновидностей камней кварца. И,...

Подробнее...

Камень Демантоид – Лечебные и магические свойства. Кольца и браслеты из серебра

News image

Природа часто преподносит нам сюрпризы, бывая иногда загадочной, импульсивной, переменчивой. Ей не нужно занимать фантазии в создании уникальных вещей...

Подробнее...

Камень Гиацинт - лечебные и магические свойства

News image

Гиацинт – загадочный и необычный камень, цвета крови. Это разновидность минерала циркона, единственная в своем роде, которая относится к числу драгоце...

Подробнее...

Камень Сапфир - лечебные и магические свойства

News image

Сапфир – это разновидность корунда, широко использующаяся в ювелирном деле. Этот дорогостоящий драгоценный камень, который очень высоко ценится. Одним...

Подробнее...

Талисманы - магические свойства камней и минералов

News image

Весь мир камней окутан множеством легенд, мистикой и преданиями, а вера в их силу была у человека на протяжении всей её жизни. По одной из этих легенд...

Подробнее...

Камень Празиолит - светло-зеленая разновидность кварца

News image

Празиолит - светло-зеленый камень, разновидность кварца. Кристаллы имеют шестигранную призматическую форму. Иногда его называют зеленым аметистом. По ...

Подробнее...

Камень Гелиодор - Лечебные и магические свойства «солнечного камня»

News image

Минерал гелиодор является разновидностью берилла. Камень получил название в начале XX века, в 1910-м году, после того как в юго-западной Африке нашли ...

Подробнее...

Камень Малахит - лечебные и магические свойства

News image

Малахит - водный карбонат меди всех оттенков зеленого цвета, вплоть до черно-зеленого. Мы привыкли отождествлять камень с нашей страной, наравне с тон...

Подробнее...

Сердолик. Лечебные и магические свойства камня

News image

Сердолик – это очень красивый халцедон красно-оранжевого, оранжевого оттенка. Эта порода состоит в основном из кристаллов кварца и обладает волокнист...

Подробнее...

Камень Шпинель - лечебные и магические свойства

News image

Шпинель – очень красивый камень. Его название с латинского «spinelle», или «spina», переводится «как маленький шип». Другая версия происхождения назва...

Подробнее...

Камень Розовый кварц - лечебные и магические свойства

News image

Розовый кварц - разновидность непрозрачного белого кварца с розовым оттенком и примесью титана. На вид это более чем скромный минерал, внешне не броск...

Подробнее...

Мы вКонтакте

 

Сонник

Введите слово для поиска толкований.